Portugal introduce una exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT) y del Impuesto de Timbre (Imposto do Selo) para compradores de hasta 35 años en su primera adquisición de vivienda propia permanente. Aquí te explicamos lo esencial:
1. ¿Qué es el IMT?
El IMT es un impuesto municipal que grava las compraventas de inmuebles, con tipos impositivos progresivos que alcanzan hasta el 7,5% en transacciones superiores a 1.102.920 EUR para viviendas permanentes. Hasta ahora, las exenciones del IMT eran limitadas y, en general, dependían de iniciativas locales.
2. Breve Historia del IMT
El IMT sustituye al impuesto SISA desde 2004, pero sigue siendo objeto de críticas por su falta de equidad y por desalentar la inversión inmobiliaria. Aunque ha habido propuestas para eliminarlo, los municipios dependen de este ingreso para sus finanzas.
3. ¿Qué es el Impuesto de Timbre?
Además del IMT, los compradores deben pagar un Impuesto de Timbre del 0,8% sobre el precio de compra. Aunque es menor que el IMT, sigue siendo un coste a considerar.
4. Ventajas para Compradores Jóvenes
Si tienes 35 años o menos y es tu primera compra de vivienda en Portugal, podrías beneficiarte de las siguientes exenciones:
Hasta 316.772 EUR: Exención total del IMT y del Impuesto de Timbre.
Entre 316.772 EUR y 633.453 EUR: Exención parcial; solo pagarás impuestos por la cantidad que exceda de 316.772 EUR.
Más de 633.453 EUR: No hay exención; se aplican los tipos normales de IMT y Timbre.
Condiciones: La propiedad debe convertirse en tu residencia permanente y no haber sido propietario de otra vivienda en los últimos tres años. Además, no puedes destinar la propiedad a otros usos (como alquileres) durante seis años, salvo excepciones específicas.
Nota: Si la compra es compartida y solo uno de los compradores tiene 35 años o menos, la exención se aplicará proporcionalmente.
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